tag:blogger.com,1999:blog-2150833183449867276.post8549401443488325426..comments2023-01-25T21:56:34.493-08:00Comments on Talousahdinko: TavoitteitaTalousahdinkohttp://www.blogger.com/profile/16964083777163937070noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-2150833183449867276.post-11043960686712847062016-08-27T09:00:04.636-07:002016-08-27T09:00:04.636-07:00Itselleni muistiksi vaan kommentoin.
Sijoitusasun...Itselleni muistiksi vaan kommentoin.<br /><br />Sijoitusasuntoja on vieläkin tuo kaksi, eikä kolmas ole mitenkään ajankohtainen. Sijoitussalkku ylitti juuri 25t rajan, joten tämä tavoite on jo heinosti täynnä. Käteisen määrä on nyt tosi pieni. Varmaan vain muutamia tuhansia euroja. Tähän pitää nyt siirtää enemmän rahaa ja unohtaa osakeostot taas hetkeksi.Talousahdinkohttps://www.blogger.com/profile/16964083777163937070noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2150833183449867276.post-30124781158407415312014-03-10T01:29:54.253-07:002014-03-10T01:29:54.253-07:00Mä olen miettinyt sitä, että mikä on taloudellises...Mä olen miettinyt sitä, että mikä on taloudellisesti pahin asia, joka nyt voisi sattua. Se on varmaankin parisuhteen päättyminen (ero/kuolema). Jos tai paremminkin kun parisuhteemme päättyy (suhde ei ole rakoillut, mutta ikuista elämää ei kai kummallekaan ole luvattu) joudun hankkimaan itselleni oman kodin. Nyt siis asumme miehen omistamassa talossa. Minulla ei ole omaa asuntoa, eikä myöskään asuntolainaa, minkä on voinut blogistakin suoraan/epäsuoraan lukea. Mikäli tämä tapahtuisi tässä seuraavan kymmenen - viidentoista vuoden kuluessa, joutuisin hankkimaan isohkon perheasunnon, jotta kaikki lapset mahtuisivat siinä mukavasti asumaan, vaikka jokainen ei omaa huonetta saisikaan. <br /><br />Tällöin tarviin rahaa kunnolla ja sitä olen ajatellut saavani noista kahdesta jo hankitusta ja ehkä vielä siitä kolmannesta ostettavasta asunnon puolikkaasta. Nämä kun menevät tod.näk. myyntiin jokatapauksessa kun parisuhde päättyy. Myyntiajankohta ei välttämättä ole silloin paras mahdollinen, mutta sitä ajatellen asunnot on ostettu alueelta jonne itsekin muuttaisin. Ostettava koti olisi siis suhteessa saman arvoinen. Jos hinnat nousevat alueella, niin myös sijoitusasuntojen arvo nousee ja päin vastoin. Pörssissä tämä suhde voi olla tuollon erilainen. Toki paljon positiivisempikin, mutta sen varaan en uskalla laskea.<br /><br />Velkaa olen halunnut ottaa, koska uskon, että se lisää vaurastumistani. Siinä on sitä vipua ja toisaalta säästäminen on pakon sanelemaa, enkä pääse siitä lepsuilemaan, vaan lyhennykset on hoidettava ajallaan. Velkaa en kuitenkaan uskaltaisi ottaa oikein mihinkään muuhun kuin asunnonostoon. Pörssiin en uskalla lainarahaa pistää. Lainasaldo mulla on varmaan aika samanmoinen kuin muillakin 30+ kodinostajilla, eli vähän alle 100 000 euroa.<br /><br />Siinä olen samaa mieltä, että tuotto noissa asunnoissa ei ole kummoinen. Rikastumaan sillä bisneksellä ei pääse. Toisaalta ne eivät samalla tavalla aiheuta kuluja kuin oma asunto, joten siksi olen aavistuksen plussalla muihin koti-asuntosijoittajiin verrattuna.<br /><br />Tarkoituksena ei ole hankkia sijoitusasuntoja mitenkään kymmenittäin, eikä velkaa ole tarkoitus kasvattaa suuriin lukemiin. Kunhan tuon asuntokapeikon saan paikattua.<br /><br />Noita indeksirahastoja ja ETF:iä olen harkinnutkin ja varmaan se osuuisi noihin Nordnetin kuukausisäästämisen kautta hankittaviin. Tällä hetkellä kun säästöön ei mitään jää, niin en voi kerralla ostaa isoa settiä, vaan joudun tyytymään näihin naisten annoksiin, eli 50 kuussa. Toisaalta en oikein ymmärrä noita ETF:iä, joten vuoden harjoittelu on varmaan paikallaan. S&P 500 kiinnostaa, mutta taidan olla siinä vähän jälkijunassa, kun sen lukemat hipoo huippuja.<br /><br />Lisäoppia on varmaan pakko alkaa hankkimaan, ettei tämä mutu-linja säily pitkiä aikoja.Talousahdinkohttps://www.blogger.com/profile/16964083777163937070noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2150833183449867276.post-32310646725814797402014-03-08T10:31:23.444-08:002014-03-08T10:31:23.444-08:00Tätä suunnitelmaa kannattaa ehkä vähän harkita. Se...Tätä suunnitelmaa kannattaa ehkä vähän harkita. Seuraat nähtävästi Terhi Majasalmen oppeja ainakin osittain ja niissä on nätisti sanottuna vähän reikiä.<br /><br />Sijoitusten menestyminen perustuu ennen kaikkea fiksulle allokaatiolle. Jos termi ei ole tuttu, kannattaa pidättäytyä sijoittamasta pesoakaan mihinkään ja lukea ainakin muutama perustason sijoitusteos. Suosittelen lämpimästi Marko Eerolan "Paras sijoitus"-kirjaa.<br /><br />Allokaation idea on, että sijoitukset jakautuvat tavoitteiden mukaisesti eri omaisuuslajeihin, kuten osakkeisiin, korkoihin, kiinteistöihin, arvometalleihin, raaka-aineisiin jne. Näin sijoitukset on hajautettu eli yhden kohteen meneminen päin prinkkalaa ei kaada koko korttitaloa.<br /><br />Sinulla on sijoitusasunto ja haaveilet seuraavista. Asunnot maksavat kymmeniä tai satoja tuhansia, joten piensijoittajalla ne vievät väkisinkin salkusta leijonanosan. Lisäksi piensijoittajan yleensä pitää ostaa sijoitusasunnot velkarahalla eli on pakko käyttää velkavipua. Eli esim. perusfiksun 60 % osakkeet, 30 % korot, 10 % kiinteistöt -allokaation sijaan sinulla salkku olisi jotakuinkin 99 % velkarahalla ostettua kiinteistöä ja loput jotain muuta. Jos et ole piinkova kiinteistöekspertti, joka osaa poimia markkinoilta helmet ja remontoida itse pommit luksuskämpiksi, ei tällainen oikeasti kannata ja on pahimmillaan vaarallista.<br /><br />Kolmekymmentä sijoitusasuntoa on varmasti hieno idea ja ilmaista rahaa niin kauan, kun korot ovat alhaalla, vuokralaiset maksukykyisiä ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Mutta mitäs sitten, jos Suomen asuntomarkkinat romahtavat ja/tai korot kääntyvät rajuun nousuun? Asunnon voi yrittää myydä, mutta yleensä tilanteessa, jossa olisi pakko myydä, se on juuri silloin vaikeaa tai mahdotonta. Jos asuntoja on paljon ja jokainen niistä lähes täysin lainoitettu, sinulla on parhaimmillaan miljoonia velkaa ja sitä takaamassa kämpät, joiden arvosta on voinut sulaa puolet. Jenkkilän subprime-kriisi lähti juuri tästä: ihmiset ja markkinat uskoivat asuntojen hintojen loputtomaan nousuun ja lainoittivat elämäänsä tai uusia sijoituksia asunnon maksetulla pääomalla. Ja kuinkas kävikään?<br /><br />Yleensä sijoitusasunto ei anna todellisten kulujen jälkeen kovin hulppeaa tuottoa ja muissa postauksissa näin näyttäisi olevan totta sinunkin kohdallasi. Halvassa indeksirahastossa tai -ETF:ssä saisit todennäköisesti paremman tuoton ilman tolkutonta riskiä velasta, vuokralaisista tai asuntomarkkinoiden heilahteluista.<br /><br />Suomalaisista blogeista kannattaa lukea ajatuksella ainakin Kohti taloudellista riippumattomuutta, Saituri ja Laiska sijoittaja. Ulkomaisista aivan ehdoton on Mr Money Mustache.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.com